Chung cư xây xong có hút người mua?
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại thị trường bất động sản TPHCM nhiều năm qua chỉ còn ở phân khúc cao cấp, cùng với những lo ngại về chất lượng của các dự án hình thành trong tương lai, chung cư đã hoàn thiện mang lại những lợi thế nhất định.
Hầu hết dự án tung ra thị trường những năm gần đây tại TPHCM đều ở phân khúc cao cấp, dự án trung cấp chỉ còn đếm trên đầu ngón tay. Điều này tạo nên thách thức không nhỏ đối với những người mua có nhu cầu ở thực và ngân sách vừa phải.
Trong bối cảnh đó, những dự án hoàn thiện xây dựng có sức hút đặc biệt với người mua. Một số nguyên nhân có thể kể đến như tính hiện hữu kiểm chứng thực tế, người mua dễ dàng trực tiếp đến xem căn hộ, đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế không gian và các tiện ích xung quanh của dự án. Điều này giảm thiểu rủi ro so với mua căn hộ hình thành trong tương lai, nơi người mua phải dựa vào ảnh “phối cảnh” và cam kết của chủ đầu tư.
Người mua có thể nhận nhà dọn vào ở hoặc cho thuê, tiết kiệm phần chi phí thanh toán cho chủ đầu tư. Đây được xem là ưu điểm lớn nhất đối với những người có nhu cầu ở liền, muốn nhanh chóng ổn định cuộc sống. Không những vậy, dự án xây xong giúp đánh giá cộng đồng cư dân hiện hữu, môi trường sống xung quanh, chất lượng quản lý vận hành của dự án. Các dự án đã hoàn thiện thường đã có giấy tờ pháp lý, giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
Tuy nhiên, giá của chung cư đã xây xong thường cao hơn so với dự án mở bán giai đoạn đầu; sự lựa chọn về vị trí, diện tích có thể không còn đa dạng. Bên cạnh đó, tỷ lệ thanh toán ban đầu thường ở mức cao; các chính sách chiết khấu, ưu đãi về giá thường ít hơn.
Tùy vào nhu cầu, mức độ ưu tiên, khả năng tài chính, kế hoạch an cư mà người mua có thể cân nhắc các yếu tố để ra quyết định.
Khu Tây TPHCM có dự án Conic Boulevard, huyện Bình Chánh công bố giá bán khoảng 37 triệu đồng/m2, người mua trả 25% giá trị hợp đồng là có thể nhận nhà ở ngay. Phần còn lại thanh toán trong 36 tháng hoặc vay vốn từ ngân hàng Việt Á.
Khu Đông có dự án MT Eastmark City nằm ở mặt tiền vành đai 3 TPHCM. Dự án mở bán trong 3 năm nay, mặt bằng giá đã có phần tăng lên so với trước, giá khoảng 45-46 triệu đồng/m2. Hiện chủ đầu tư vẫn còn giỏ hàng sơ cấp.
Khu Nam có dự án Ascent Lakeside nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, quận 7 với giá từ 49 triệu đồng/m2, các dự án xung quanh dao động từ 60 triệu đồng/m2. Người mua chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ là có thể dọn vào ở ngay, còn lại thanh toán trong 3 năm. So với hầu hết dự án khác yêu cầu thanh toán trong thời gian ngắn, đối với Ascent Lakeside tiến độ thanh toán phần còn lại của căn hộ được giãn 3 năm, tương đương 1.25%/tháng. Ngoài ra, nếu thanh toán theo phương thức chuẩn với 95% giá trị trong vòng khoảng 90 ngày, sẽ được ưu đãi thanh toán 8%.
Ascent Lakeside: Dự án có khoảng 184 căn, kết nối nhanh chóng đến quận 1, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học… tiện ích đầy đủ như hồ bơi, sân pickleball trên thượng, gym, khu chơi trẻ em, BBQ...
|
Cũng tại quận 7, dự án Lavida Plus ở giao lộ Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, hiện còn giỏ hàng đợt cuối với giá bán gần 60 triệu đồng/m2. Dự án thanh toán 50% giá trị căn hộ là ký hợp đồng mua bán. Phần còn lại người mua phải thanh toán trong vòng 37 ngày để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Theo thống kê của Savills, trong quý 1/2025, tổng nguồn cung căn hộ tại TPHCM khoảng 5,000 căn, giảm 24% so với quý trước và tăng nhẹ 2% so với cùng kỳ năm trước. Toàn bộ số căn hộ mở bán mới trong quý đều thuộc phân khúc hạng B và hạng C. Phân khúc nhà ở giá dưới 50 triệu đồng/m2 tiếp tục cho thấy sự khan hiếm. Phân khúc này chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung mới.
CBRE cũng cho biết các dự án mở bán trong quý đầu năm nay có giá từ 60 triệu đồng/m2, có dự án lên đến 290-500 triệu đồng/m2, kéo theo giá bình quân căn hộ tại TPHCM lên đến 77 triệu đồng/m2. Với nguồn cung hạn chế, giá tiếp tục tăng, tỷ lệ hấp thụ chậm lại, đạt 60% trên nguồn cung mở bán (cùng kỳ đạt 80% với các dự án giá từ 55-80 triệu đồng/m2).
Dự báo nguồn cung đến cuối 2025 dự kiến đạt gần 7,000 căn, với 90% đến từ giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu và 4 dự án mới mở bán.
Thị trường chung cư TPHCM đang trong giai đoạn chuyển mình. Sự khan hiếm của phân khúc giá cả phải chăng và xu hướng cao cấp hóa định hình lại bức tranh nguồn cung. Theo đó, chung cư xây xong là một trong những lựa chọn khó bỏ qua đối với người mua, đặc biệt là những người tìm kiếm sự an toàn, mong muốn ổn định sớm cho cuộc sống. “Mắt thấy tai nghe”, kiểm chứng chất lượng thực tế và nhận nhà ở tức thì là lợi thế vượt trội của chung cư xây xong. Tuy nhiên, người mua cũng cần chuẩn bị một ngân sách tương xứng, cân nhắc lựa chọn các thiết kế sẵn có phù hợp với nhu cầu sinh sống và làm việc.
