Cơ hội an cư cho người trẻ khi đô thị được mở rộng

Gói tín dụng cho người trẻ mua nhà: Tín hiệu tích cực từ chính sách

Không đơn thuần là sáp nhập, đó là sự “giao thoa bản sắc” nhằm thúc đẩy phát triển đồng đều – và quan trọng nhất là mở rộng cơ hội an cư cho hàng triệu người trẻ đang tìm kiếm một tổ ấm đầu đời.

Sự bùng nổ hạ tầng giao thông là minh chứng rõ ràng nhất cho tốc độ liên kết vùng hiện nay. Các tuyến Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng, tuyến cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Metro Bình Dương – TP.HCM đang đẩy nhanh tiến độ, và mới nhất là Vành đai 4 TPHCM vừa được Quốc hội thông qua đầu tư. Đây là những “đại động mạch” không chỉ phục vụ giao thông mà còn định hình lại ranh giới đô thị.

Các tuyến metro, đường vành đai, cao tốc xuyên vùng sẽ xóa đi ranh giới địa lý, việc sống ở Bình Dương, đi làm ở TPHCM, hay nghỉ dưỡng cuối tuần tại Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên thực tế hơn bao giờ hết. Một hình thái đô thị đa trung tâm, sống – làm việc – nghỉ dưỡng liên vùng đang hình thành.

Trong bức tranh đa chiều đó, giá nhà tại TPHCM (trung tâm) vẫn còn quá cao so với đông đảo người trẻ. Tại hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Người trẻ sở hữu nhà” mới đây, ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chỉ ra rằng, để mua được một căn nhà trung bình 70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng ở các đô thị lớn, người trẻ cần tới 20-25 năm thu nhập. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao.

Vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng cũng rất ít người mua nhà mà không cần đến sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hay các gói tín dụng ưu đãi.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, mức giá trung bình căn hộ tại TP.HCM hiện dao động từ 50 – 80 triệu/m². Những dự án mở bán trong vòng một năm trở lại ở TPHCM xoay quanh phân khúc biệt thự, nhà liên kế, chung cư cao cấp cả trăm triệu đồng/m2.

Trong khi đó, những khu lân cận như Dĩ An, Thuận An (Bình Dương), hay Long Điền, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) với mức giá từ 25-45 triệu/m² đang trở thành lựa chọn thực tế cho người trẻ. Sản phẩm giải được bài toán cơ bản nhất: giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng tiện lợi, tiến độ pháp lý nhanh chóng và chính sách thanh toán linh hoạt với người trẻ.

Gần đây, Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ tuổi có nhu cầu mua nhà.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản những tháng đầu của năm 2025 có nhiều khởi sắc khi nguồn cung, lượng giao dịch đều tăng so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, sự phát triển của thị trường chưa tương xứng với tiềm lực do nguồn cung hạn chế; cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, thiếu nhà ở phù hợp với người lao động, người trẻ, thừa biệt thự, nhà thấp tầng; giá bất động sản, nhà ở chưa phù hợp với khả năng của người có nhu cầu…

Đặc điểm nổi bật của người trẻ khi mua nhà

Khảo sát tại một dự án căn hộ vừa túi tiền điển hình mới triển khai nửa năm trở lại đây tại khu vực Dĩ An cho thấy, có tới 40% người mua người mua thuộc độ tuổi từ 25–35 tuổi; tiếp theo là nhóm 36–45 tuổi chiếm 36%. Một dự án khác cùng phân khúc gần đó cũng cho thấy 40% khách hàng mua có độ tuổi từ 30-40 tuổi, kế đến là 40-50 tuổi chiếm 35%, nhóm dưới 30 tuổi chiếm khoảng 10%. Qua đó có thể thấy độ tuổi dưới 35 chiếm áp đảo trong cơ cấu người mua ở những dự án căn hộ vừa túi tiền hiện nay.

Theo phân tích của một số chuyên gia, những người mua dưới 30 tuổi thường là người trẻ độc lập tài chính hoặc ưa chuộng phương thức thanh toán linh hoạt để có thể dễ dàng sở hữu nhà, đặc biệt là các căn hộ nhỏ đủ tiện ích. Những người 30-40 tuổi là nhóm chính với nhu cầu mua để ở, đầu tư dài hạn, hoặc cho thuê.

Đặc điểm nổi bật của người trẻ tuổi khi mua nhà là cần quy mô tài sản hợp lý, không quá lớn nhưng đủ an cư; ưa chuộng phương thức thanh toán linh hoạt, chia nhỏ khoản trả trước, trả góp gọn nhẹ thay vì vay ngân hàng số tiền lớn ngay từ đầu.

Các dự án như TT AVIO, Phú Đông SkyOne, Bcons Solary, EHome 4, Phúc Đạt Tower, A&T Sky Garden… giá bán dưới 45 triệu/m², quy mô vừa phải, tiện nghi đáp ứng nhu cầu để ở đến khai thác cho thuê.

Đơn cử như TT AVIO tại Dĩ An – do liên doanh Nhật Bản phát triển, tháp mới Orion vừa ra mắt với mức giá từ 33.6 triệu đồng/m3, chiếm sự quan tâm lớn của người mua trẻ nhờ phương thức trả góp 9 triệu/tháng, không vay ngân hàng. Người mua thanh toán 20% đến khi nhận nhà, sau đó không cần thanh toán thêm bất cứ khoản nào trong 30 tháng, chính vì vậy giảm được áp lực tài chính với người mua nhà. Tháp mới Orion là sự nâng cấp về thiết kế, vật liệu và tiện ích so với giai đoạn trước.

Ở phương thức trả góp 9 triệu/tháng, không vay ngân hàng, chị Ngọc Trâm (giáo viên mầm non, Dĩ An, Bình Dương) cho biết chị đóng 20% giá trị căn hộ trong vòng nửa năm, sau đó đến khi ký hợp đồng mua bán, đóng thêm 10% và sau đó chỉ góp 9 triệu/tháng – không vay. “Thu nhập của tôi cùng ông xã hiện nay khá vừa sức cho mức thanh toán này, không phải vay ngân hàng số tiền lớn ngay từ đầu cũng khiến tôi giảm áp lực nhận nợ”, chị Trâm cho hay.

Căn hộ tháp Orion là phiên bản cải tiến, nâng cấp không gian, vật liệu, trang thiết bị và tiện ích hiện đại, trẻ trung, riêng biệt, cá nhân hóa người mua

Anh Thạnh (thợ điện lạnh, quận 12, TPHCM) chia sẻ việc tìm mua căn hộ diện tích 56m2 có giá khoảng 1.9 tỷ đồng, đóng 20% giá trị căn hộ trong vòng 9 tháng (khoảng 395 triệu), sau đó ngưng đến khi nhận nhà (khoảng đến 30 tháng). Phần còn lại anh cho biết dự kiến sẽ vay theo ngân hàng liên kết dự án để có thể hưởng lãi suất 0% và không phải trả gốc trong 30 tháng.

Ngoài gói vay mới cho người trẻ mua nhà, Chính phủ yêu cầu các cơ quan ban ngành nghiên cứu phát triển các dự án bất động sản đa dạng phân khúc, đa dạng sản phẩm để tăng khả năng tiếp cận của người mua, giảm giá thành, tăng nguồn cung, người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng.

Có thể thấy, thị trường đang mở ra rất nhiều cơ hội từ chính sách vĩ mô đến thực tiễn từ các chủ đầu tư để hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người trẻ.

Thu Minh

FILI