Trình đề án Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất

Bà Hạnh cho biết, trong công cuộc cải cách thể chế, Bộ Xây dựng hướng đến hai nhóm chính là cải cách thể chế về địa vị hoạt động và vị trí vai trò của môi giới bất động sản, cũng như sàn giao dịch bất động sản. Nhóm thứ hai là việc cải thiện về thể chế tạo cho các nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản có được công cụ để kiểm soát bất động sản đưa vào kinh doanh có đủ điều kiện pháp lý hay không.

Thông qua những quy định này, để xác định một dự án bất động sản đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh, không phải chỉ căn cứ vào Luật kinh doanh bất động sản, cũng không chỉ căn cứ vào Luật Nhà ở hay Luật Đất đai, mà là tổng hòa của các mối quan hệ và được điều chỉnh hệ thống pháp luật khác nhau".

Bà Hạnh cũng nhấn mạnh vai trò của cơ quan quản lý Nhà nước là kết nối chia sẻ, liên thông dữ liệu với nhau, đặc biệt là các bất động sản hình thành trong tương lai.

Đây là quá trình triển khai dự án bất động sản và phụ thuộc rất nhiều vào hệ thống pháp luật.

Trong thời gian vừa qua, Bộ Xây dựng đã và đang phối hợp với Hội Môi giới bất động sản Việt Nam xây dựng Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý".

Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý sớm đi vào hoạt động.

"Chúng tôi kỳ vọng kiểm soát minh bạch từ nguồn cung bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, đến quá trình giải quyết liên thông các thủ tục hành chính trong quá trình giao dịch bất động sản đó cho đến khi cấp giấy chứng nhận cho người dân. Và đặc biệt Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý sẽ tạo hiệu ứng tích cực đối với môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản, sẽ kết nối người mua và người bán, đến khi sáp nhập giao dịch bất động sản", bà Hạnh cho hay.

Bà Hạnh cho biết thêm, tiến tới khi cấp giấy chứng nhận thì Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý sẽ hỗ trợ để triển khai thực hiện các thủ tục, bảo đảm nhanh gọn.

Đầu năm 2025, Bộ Xây dựng được Thủ tướng giao nhiệm vụ nghiên cứu mô hình để giao dịch nhà đất online như chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể giao dịch bất động sản, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Đề án thí điểm mô hình trung tâm giao dịch địa ốc và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý cũng được Bộ Xây dựng nghiên cứu tăng tính công khai, minh bạch cho thị trường. Trung tâm thông tin của bộ này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Bộ Công an được yêu cầu cùng hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở, kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, xây dựng... Hệ thống này sẽ cập nhật thường xuyên về các giao dịch bất động sản, tình trạng pháp lý các dự án, bất động sản đủ điều kiện kinh doanh và tồn kho.

Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý là chủ trương hoàn toàn đúng đắn, tác động tích cực tới thị trường.

Điều này sẽ góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn thị trường bất động sản thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại. Việc thành lập sàn cũng sẽ tránh tình trạng mua bán nhà trên giấy, hoạt động lừa đảo, thông tin sai sự thật.

Ngoài ra, khi triển khai sàn giao dịch quyền sử dụng đất, nếu được kết hợp cùng với sàn giao dịch bất động sản thì sẽ là nguồn cung cấp, cập nhật dữ liệu giao dịch, là cơ sở xây dựng dữ liệu, lập bản đồ giá đất trên toàn quốc.

Ngọc Mai

Tiền phong