Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường: TPHCM cần nghiên cứu bỏ thay vì miễn giấy phép xây dựng

Cụ thể, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho biết ngày 29/06/2025, Sở Xây dựng đã có công văn trình UBND TPHCM đề xuất khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/500 được miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố.

Theo đó, Viện góp ý từ trước tới nay (2003-2025) TPHCM cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ căn cứ vào quản lý kiến trúc đô thị chứ không phải quy hoạch tỷ lệ 1/500 hay 1/2000 được duyệt. Hơn nữa, khu vực dân cư có quy hoạch 1/500 được phê duyệt thì Luật Xây dựng đã cho phép miễn giấy phép xây dựng, tuy nhiên trong nhiều năm qua đã không thực hiện đồng bộ việc miễn giấy phép xây dựng cho người dân, làm mất đi quyền lợi từ chính sách.

Do đó, việc Sở Xây dựng đề xuất miễn giấy phép là không cần thiết vì luật đã quy định miễn giấy phép. Thay vào đó, Viện cho rằng cần nghiên cứu nhanh việc bỏ giấy phép xây dựng thay cho đăng ký xây dựng, đồng thời phân quyền cho phường xã thực hiện dựa trên cơ sở của quyết định 56/2021 về quản lý kiến trúc xây dựng, vì quy hoạch 1/2000 hay 1/5000 đều có thể bỏ giấy phép xây dựng thay cho đăng ký xây dựng mà không làm trái quy định của pháp luật về xây dựng.

Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường chỉ ra thực chất quản lý kiến trúc xây dựng là yếu tố then chốt trong quản lý đô thị như TPHCM chứ không phải cần phủ kín quy hoạch 1/500 như đề xuất.

Bên cạnh góp ý về đề xuất của Sở Xây dựng, Viện còn kiến nghị xem xét điều chỉnh tăng chiều cao công trình xây dựng ít nhất một tầng đối với công trình có chiều ngang mặt tiền rộng hơn 5.5m và chiều dài công trình tối thiếu là 12m nhằm mục đích tăng hệ số sử dụng đất xây dựng trong bối cảnh độ thị hóa tăng thêm hạ tầng giao thông trong 5 năm qua, không gây áp lực về lưu thông trong khu đô thị.

Thượng Ngọc

FILI